Landhausvilla
Kroisbach-Graz / Mariatrost
Landhausvilla in exklusiver Lage
Die von uns im Alleinauftrag angebotene exklusive Villa befindet sich in Kroisbach-KG Wenisbuch, Bezirk Mariatrost in einer wunderschönen Villengegend. Das schöne und geschützte Grundstück kombiniert wohltuende Ruhelage und Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur durch die Stadtnähe. Das außergewöhnliche Areal ist aufgrund seiner Lage und Gestaltung nahezu vollständig uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Gestaltung der Immobilie zeichnet ein zeitloses Bild und schafft so eine Symbiose aus großzügigem Wohnen und grüner Umgebung.
Die Holzfenster, massiven Holzböden und die offenen Räume geben dem Haus eine warme Note.
Im Garten befindet sich der bezaubernde Poolbereich umgeben von großzügigen Terrassenflächen und Ziersträuchern der immer irgendwo ein sonniges Plätzchen bietet.
Unser Fazit: Die Liegenschaft besticht mit einem spannenden Grundriss und einer erstklassigen, repräsentativen und begehrten Lage umgeben von einem schönen parkähnlichen Garten mit Schwimmbad und einer angenehmen Nähe zum Stadtzentrum und zur Infrastruktur.
Details
Preis:
€ 1.400.000,- VB
Das Anwesen
Die 1996 erbaute Villa mit ca. 350 m2 Wohnnutzflächen verteilen sich auf 3 Etagen und bieten den Eigentümern ausreichend Platz, um sich rundum wohlzufühlen.
- In der obersten Etage/Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume mit Badezimmer und WC.
- Der Spitzboden darüber wurde nicht in Wohnflächenberechnung mit einbezogen, dieser kann individuell gestaltet werden.
- Im mittleren Geschoss/Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche, ein Gästezimmer mit Bad und WC, sowie die angeschlossenen Terrassen nach Ost/Süd/und Nord/West.
- Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich und ein Büroraum sowie die Kellerräume.
Ausstattung:
- Baujahr: 1996/97 Ziegelmassiv (ein Teil des Kellers ist Altbestand)
- Lage: Süd/Ost
- Zimmer: 7
- Küche: 1 (nach Absprache möbliert)
- Badezimmer: 2
- WC: 2
- Etagen: UG, EG, DG
- Terrassen: mehrere
- Böden: Stein, Holz, Fliesen
- Heizung: Öl-Zentralheizung-Buderus-Radiatoren, Heizkamin
- Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon, SAT
- Bezugsfertig: nach Absprache
- Energieausweis: HWB Ref, SK 100 – f GEE, SK 1,37
Außenbereich:
- Swimmingpool 9,5×4,5 Meter mit Beleuchtung
- Garten
- Terrassen
- mehrere Markisen, Blumenbeete
- Gehwege
- gepflegte Stauden und Sträucher und überdachte Freisitze
- Carport für 2 KFZ, PKW Abstellflächen
Objektnummer: A113
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