Historische Villa mit Parkgarten
Graz Eggenberg
Charmantes Altbaujuwel mit großem Garten in feinster Lage!
***WERTANLAGE! ***Bauland BD WA 0,6-1,2***
Unweit vom Stadtzentrum Graz entfernt, Nahe dem Schloss Eggenberg in ruhiger Villengegend liegt diese einzigartige Altbauvilla mit großem Garten. Durch die Lage aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu nahen Erholungsgebieten gehört Eggenberg auch zu einer der beliebtesten und bevorzugtesten Wohngegenden von Graz.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufszentren Infrastruktur (Schulen, Ärtze etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Aus einer historisierenden Perspektive wird der Wandel zu Einstellung und Bedeutung des Wohnens in innenstadtnahen Quartieren besonders deutlich. Menschen würden nicht ins Umland „flüchten“, wenn sie in der Stadt adäquaten Wohnraum fänden
In Zeiten der unwiderruflichen Zerstörung der vorwiegend qualitätsvollen charakteristischen Altbausubstanz wäre der Erhalt dieser Immobilie von großer kultureller Bedeutung. Die Nutzung bestehender Gebäude kann eine Verbindung zur Vergangenheit und zur Geschichte einer Stadt oder Region schaffen. Die Erhaltung, Nutzung und Bewirtschaftung von Denkmalen sind ökologisch und ressourcenschonend und tragen somit zum Klimaschutz bei.
Das Anwesen eignet sich hervorragend als Residenz für die Familie, mit Platz- und Repräsentationsbedarf, bietet aber auch den richtigen Rahmen für den Betrieb einer Praxis, Kanzlei oder Agentur.
Es wäre schön wenn der neue Eigentümer mit viel Liebe und Gespür diese einzigartige historische Villa wieder in seinem ursprünglichem Charme erstrahlen lassen würden.
Eine Symbiose von alt und modern würde die Exklusivität betonen und hervorheben.
Diese sanierungsbedürftige aber repräsentative und gleichwohl behagliche Villa ist eine seltene Offerte und präsentiert sich als ausgesprochene Liebhaberimmobilie!
Preis:
€ 1.600.000,-
Eine Oase in der Stadt
In einer Seitenstraße Nähe Schloss Eggenberg gelangt eine charmante Altbau-Villa mit einzigartigem, nahezu uneinsehbaren großem Garten zum exklusiven Verkauf. Im Jahr 1910/11 von dem namhaften Architekten Josef Petz entworfen (u.a. Architekt der bekannten Nürnberger Häuser) weist die Villa heute Renovierungsarbeiten auf. Ihr zukünftiger Eigentümer kann die Immobilie nach eigenen Bedürfnissen renovieren und sein maßgeschneidertes Wohnkonzept umsetzen.
Dieses Objekt ist mehr als nur ein Haus: Es ist ein anspruchsvolles Anwesen das im Großraum Graz derzeit angeboten wird und ein Bauwerk von großer kulturhistorischer Relevanz. Zu den wesentlichen Kriterien dieser Liegenschaft zählen die „Einzigartigkeit“ und „Authentizität“ und ist daher von besonderem Zeugniswert.
Auf Eingriffe in das räumliche Gefüge wurde bisher weitgehendst verzichtet, dadurch sind der ursprüngliche Charme und die liebevollen Details, welche sich im historischen Originalzustand befinden, zur Gänze erhalten geblieben.
Einerseits wohnen Sie hier in einer ruhigen und entspannten Grünlage, andererseits erreichen sie in wenigen Minuten nicht nur die Altstadt von Graz, sondern haben auch hervorragende Verkehrsanbindungen zu Autobahn, Bahnhof und Flughafen.
Das Highlight stellt der große Außenbereich dar, der durch seinen Baumbestand und seine Großzügigkeit eine idyllische Ruheoase schafft, die Sie von der Hektik der Stadt abschalten lässt. Somit wird höchste Lebensqualität garantiert.
Ob Sie nun Ihr Traumhaus nach eigenen Bedarf umbauen, zubauen oder nur renovieren, die Möglichkeiten sind vielfältig. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich einen der letzten verbliebenen Rohdiamanten in Graz!
Der Eigentümer möchte seine Privatsphäre gewahrt wissen und bittet vor unangemeldeten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dass wir Sie zuvor zu einem persönlichen Gespräch einladen.
Aus Datenschutzgründen und auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden Unterlagen nur nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) weitergeleitet.
Ausstattung:
- Baujahr: 1910/11 Ziegelmassiv
- Lage: Süd/West
- Zimmer: 5
- Küche: 1
- Badezimmer: 2
- WC: 2
- Etagen: 2 + Keller + Dachboden
- Böden: Parkett, Fliesen
- Historische originale Zimmertüren
- Holzkastenfenster
- Raumhöhen variierend von ca. 2,80 Meter bis 3,20 Meter
- Heizung: Ferngas-Zentralheizung-Radiatoren, Kamin
- Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon, Kabel
- Altbaumbestand
- Obstgarten
- Bezugsfertig: nach Absprache
- Energieausweis: HWB Ref, SK – f GEE, in Arbeit
- Gehwege
- Altbaumbestand, Obstbäume, gepflegte Stauden und Sträucher und
- Carport für 2 KFZ, PKW Abstellflächen
Objektnummer: A119
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