Einfamilienhaus
Graz St. Veit / Andritz
Modernes Einfamilienhaus in Graz St. Veit, Bezirk Andritz
Das von uns im Alleinauftrag angebotene ökonomische und moderne Einfamilienhaus befindet sich in Graz St. Veit, Bezirk Andritz in einer wunderschönen Villengegend.
Details
Preis:
€ 1.320.000,-
Allgemeine Beschreibung
2014 erbaut, kombiniert das eingeschossige und barrierefreie KLH-Massivholzhaus einen ökologisch nachhaltigen Baustoff, gesundes und behagliches Raumklima, sowie Wertbeständigkeit. Das alles macht Holz zum Baustoff für unsere nachhaltige Zukunft.
Die KLH Massivholz GmbH und die KLH Massivholz Wiesenau GmbH bekennen sich dazu, sowohl nach innen als auch nach außen verantwortungsvoll im Sinne der Umwelt zu handeln. „Wir betonen die Untrennbarkeit zwischen Qualität, Umweltschutz und Energieeffizienz. Daher haben wir ein Umweltmanagementsystem gemäß EN ISO 14001 aufgebaut und dieses auch im Qualitätsmanagement verankert.“ (KLH GmbH)
Die Gestaltung der Immobilie zeichnet ein zeitloses, modernes Bild und schafft eine Symbiose aus stadtnahem Wohnen in grüner Umgebung. Die Natursteinfassade, die massiven Holzböden, der offene Wohn-Essbereich, der Kachelofen, bezaubernder Garten, Edelstahl-Pool, Terrassenflächen, Carport, Geräteraum und viele weitere Highlights sowie nur ca. 190.- Euro Gesamt-Betriebskosten per
Monat.
Unser Fazit: Ökologisch, ökonomisch hochwertiges Einfamilienhaus für Singels, Paare oder Kleinfamilien in begehrter Lage und einer angenehmen Nähe zum Stadtzentrum Graz und zur Infrastruktur.
Betriebskosten 2023/Monat/Euro:
Kanal, Müll, Grundsteuer: 54,92
Strom/Heizung aconto: 64,00
Wasser aconto: 33,00
Versicherung: 39,00
Gesamt p. Monat: 190,92
Ausstattung:
- Heizung: Erdwärme-Pumpe „Drexel & Weiss x2 plus“ Sole mit 100 m Tiefensonde, Niedertemperatur Fußboden-Heizung, Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung + Kühlung, 300 L Warmwasser-Speicher
- Photovoltaik: 3,5 kWh Peak, Module „Kioto“ Wechselrichter „Fronius“
- Thermische Solaranlage: „Sonnenkraft“ mit 8m2 Aufdachkollektor
- Grundofen: 2,0 m x 0,75 m x 1,12 m Oberflächen Basaltlava 3 cm und Rohstahl, von „Jürgen Rajh“ Rauchsauger „Diajekt“ Edelstahl
- Fußböden: WZ + KÜ – Eiche Select geölt, Fischgrät verlegt, Rest – Eiche Akzent gebürstet, geölt
- Fenster: KAPO (Holz/Alu)
- Fassade: Schiefer „Rathschek“, Steinmetz Johann Paar
Rollo-/Jalousiensteuerung Wind/Sonne „Theben“ - Regenwasserzisterne: 4,9 m3 mit Regenwasserversorgung für Garten+Gäste WC Gartenbewässerung „Pipelife“
- Küche: Buthaup B1 E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler, „Gaggenau“ Kühlschrank ( 2 x Biofresh, 2 x TK) „Liebherr“
- Bad, WC, VR: Keramik „Agape“, Mod. Pear + Bucatini, Armaturen „Dornbracht“, Mod. Meta .02 WC-Drücker Geberit Edelstahl Fliesen „Floor Cres“ + „L ́argilla“
- Tischlerarbeiten: Kästen: Gang (10 lfm), Bad, Wohnzimmer, Küchenmontage, Fa. Ladenstein. Innentüren, zargenlos, Höhe 250 „Nussbaum“, Türdrücker „FSB“ 1058 Edelstahl
- Outdoor-Pool: V4A (Edelstahl) 3,0 m x 9,0 m x 1,47 m „Polytherm“ Gegenstromanlage 400 V, 3 kW, 1.000 L/min, 60m3/h, „Fluvo“, UW-Scheinwerfer + automatische Rückspülung „Besgo“, automatische Dosieranlage für CL und PH-, „Krypton“ Flüsterpumpe 0,75 kW „Speck“ (Badu Eco) Unterflur-Solarabdeckung, mit V4A Sitzbank als Rolloabdeckung
- Licht: Pool (außen) & N Fassade „XAL Küche & WZ „Planlicht“
- Außenbereich: Swimmingpool mit Beleuchtung, Garten, Terrassen, mehrere Markisen, Blumenbeete, gepflegte Stauden und Sträucher und überdachte Freisitze.
- Carport für 2 KFZ, PKW Abstellflächen
Objektnummer: A110
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