Altbauwohnung

Graz, Elisabethstraße

Altbauwohnung mit Seltenheitswert

Diese exklusive Altbauwohnung liegt im 1. Stock eines um die Jahrhundertwende erbauten Hauses. Diese Immobilie verfügt über absoluten Seltenheitswert und befindet sich in einer begehrten Lage in Graz.

Details

Preis:

Verkauft!

RARITÄT • BEGEHRTE LAGE
Altbauwohnung Elisabethstraße - Strohmaier Immobilien

Allgemeine Beschreibung

Diese exklusive Altbauwohnung liegt im 1. Stock eines um die Jahrhundertwende erbauten Hauses mit gesamt nur 5 Wohneinheiten.
Die Wohnung umfasst das gesamte 1. Obergeschoss mit 2 Eingängen.
Die Wohnung verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 1Küche mit offenem Essbereich, Vorräume, 2 Bäder, WC, Abstellraum sowie einer Terrasse und Garten. Die Wohnung vereint exquisite Behaglichkeit, klassische Eleganz mit modernsten Ausstattungsmerkmalen.

Stilelemente im imposanten Eingangsbereich, beeindruckende Stuckornamente an der Hausfassade, wunderschöne Flügeltüren, große Fenster, hochwertiger Sternparkett, offene Räume, moderne Küchengestaltung machen diese Wohnung zu einer absoluten Seltenheit.

  • Toplage Nähe Karl-Franzens-Universität
  • Historisches Gebäude mit sehr schöner Fassade (soll in Kürze saniert werden)
  • Baujahr um 1900
  • Etage: 1. Stock ohne Lift


In wenigen Gehminuten erreicht man die Universität, das Landeskrankenhaus und das Altstadtzentrum mit exklusiven & trendigen Shops, Restaurants und Bars. Die Nähe zum Stadtpark und zum Rosenberg bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung & Investitionen

  • Beeindruckendes Raumkonzept – maximales Erlebnis
  • offene Wohnküche
  • 15m2 überdachte Terrasse in den Innenhof
  • Eigengarten ca. 100m2
  • Böden: Sternparkett, Terrazzo, Fliesen
  • Heizung: Pelettheizung
  • Flügeltüren
  • Keller: ca. 40m2
  • Kellerraum/Werkstatt mit Strom
  • Energieausweis: HWBsk: (in Arbeit) kWh/m2a
  • fGEE: (in Arbeit)

Die Investitionen der letzten Jahre:

  • 1999 bis 2000 Grundsanierung der Wohnung ÖS 560.000,-
  • 2002 neu 2. Bad mit neuen Wasserleitungen ca. €20.000,-
  • 2010 Küche mit Elektro und Wasser und Boden, € 36.000,-
  • 2012 Terrasse € 27.000.-
  • 2011/12 Pelletheizung mit Kamin und Umbauten € 37.000,-
  • 2019 Elektrik neuer Wohnungsverteiler mit Prüfbericht € 4.900,-
  • 2020 Bad +WC und neue Wasserzuleitung Küche und Bad € 25.000
  • 2020 bis 2021 neue Fensterflügel straßenseitig + Überholung aller Außenfenster und Dichtungen einfräsen ca. € 6000
  • 2022 Fenster+ Rollo Badezimmer außen € 1.200,-

Objektnummer: A112

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